О чём не расскажут директора коттеджных посёлков?

Наше агентство «Премиум» занимается продажей загородной недвижимости в Рязанской области с 2009 г. (наши сайты premium62.ru, pelican62.ru, ДР62.РФ). Мы продаем землю и дома как от частных собственников, так и занимаемся продвижением целых жилых комплексов. Объехав достаточное количество деревень в радиусе 100-120 км от Рязани, свой личный выбор в плане покупки земли и инвестиций в строительство домов мы сделали в пользу деревни Красный Восход.

Почему именно Красный Восход и почему тут достаточно дорогая земля по сравнению с другими аналогичными деревнями в радиусе 15 км от Рязани?

Отвечаем: пос. Варские и д. Красный Восход находятся в 12-14 км от Рязани по Солотчинской трассе. Трасса имеет 4 полосы, что позволяет буквально за 10 минут добраться до своего загородного дома. Территория поселков находится в природоохранной зоне. Здесь нет ни вредных предприятий, ни заводов, только чистый воздух, озеро, лес. Не беспокоит шум трассы. В пос. Варские имеется вся необходимая инфраструктура: детский сад, школа, техникум, несколько магазинов, регулярное транспортное сообщение с городом Рязань. Поселок Варские подходит людям, которым важна близость всей инфраструктуры, остановки в шаговой доступности. Деревня Красный Восход наоборот подходит для людей, которые любят небольшие тихие, уютные деревни, не хотят жить как в «муравейнике» с большим количеством людей. Обе деревни имеют достаточно хорошие подъездные пути – асфальт есть на всех центральных улицах. Во многих же деревнях асфальт внутри деревни просто роскошь. В данный момент в обоих поселках смонтировано уличное освещение на всех центральных улицах. Также хотелось бы отметить особую чистоту и аккуратность в д. Красный Восход. Практически все жители следят за своей придомовой территорией, не бросают около дома мусор, а сажают ели, цветы, газон. Один из наших покупателей назвал деревню Красный Восход "маленьким Парижем". В этом мы с ним полностью согласны.

Почему в поселке Варские и деревне Красный Восход нет земли по 15-25 тыс за сотку как например в с. Дубровичи?

Все очень просто: в обоих поселках осталось достаточно мало земли и вся она продается в основном от частных лиц. Здесь нет, как в с. Дубровичи и Алеканово, земель сельскохозяйственного назначения, которые можно было бы перевести под индивидуальное жилищное строительство и продать как целый поселок.

Преимущества покупки земли в деревне:

  1. Никаких сборов за обслуживание: освещение улиц, вывоз мусора, расчистка от снега производится за счет средств сельского поселения. Сборы в коттеджных поселках сейчас составляют от 1000 руб. И собственник коттеджного поселка всегда имеет право поднять цену за обслуживание. Отказаться от платежей вы никак не сможете, так как в поселках частные сети, частные дороги. Вам могут и электричество отрезать за неплатежи и сделать платным въезд в поселок.
  2. Коммуникации, подведенные к участкам в основном государственные. Стоимость подключения к электрическим столбам всего 550 руб. За эти деньги вы получаете мощность до 15 Квт, 3 фазы. В частных же поселках такую мощность порой дать не могут, так как это требует покупки нескольких дорогостоящих трансформаторов. В случае поломки сетей, например даже в зимнее время «Приокские сети» чинят любую поломку в течение 3-5 часов вплоть до замены трансформатора (проверено на собственном опыте с построенными домами) . В случае поломок в коттеджном поселке следует понимать, что на замену трансформатора уйдет гораздо больше времени и расходы скорее всего будут за счет жителей поселка. Современные 2-х контурные котлы хоть и газовые, но тоже зависят от электричества, а в 20-градусный мороз важен каждый час, так как размораживаются трубы, могут полопаться трубы, сантехника может выйти из строя. Так что даже вопрос на чьем балансе электрические сети очень важен.
    Стоимость подключения к газовым сетям в населенных пунктах -27000 руб. (изготовление ТУ и договора и подведение трубы к участку до забора) . В коттеджном поселке пакеты коммуникаций стоят от 100 до 300 тыс, при этом вы все равно будете дополнительно платить газовым сетям 27000 руб . за ТУ и договор. Опять же газовые трубы будут на балансе поселка и соответственно их обслуживание будет за счет жителей.

Дороги в коттеджных поселках как максимум могут отсыпать щебнем, так как укладка асфальта нерентабельна. В некоторых случаях подъездные пути и дороги внутри поселка и вовсе только отгрейдированы.